Woningkwaliteitsonderzoek

De Vlaamse overheid legt duidelijke kwaliteitsnormen voor woningen op. Woningen die hier niet aan voldoen, kunnen ongeschikt of zelfs onbewoonbaar worden verklaard.

• Een woning is ongeschikt als ze gebreken vertoont op vlak van stabiliteit, veiligheid, bouwfysica of basiscomfort.

• Een woning is onbewoonbaar als er ernstige gebreken zijn die een gezondheids- of veiligheidsrisico vormen.

Wat kan jij doen als huurder? 

Huur je een woning, appartement of studio met ernstige gebreken? Meld dit dan aan de dienst huisvesting van het Sociaal Huis (OCMW). Zij bekijken samen met jou of een woningkwaliteitsonderzoek opgestart wordt.

Voorwaarden

Je kan een woningkwaliteitsonderzoek aanvragen als:

• De woning zich in Aartselaar bevindt.

• Je in de woning woont, of je kan aantonen dat je er een gerechtvaardigd belang bij hebt.

• Je een sterk vermoeden hebt dat de woning niet voldoet aan de Vlaamse kwaliteitsnormen rond veiligheid, gezondheid, oppervlakte en comfort.
  Bekijk hier de normen

• Je de gebreken eerst aan de eigenaar gemeld hebt (meldingsplicht).

• De bewoners bereid zijn om herstellers toegang te geven tot de woning als er werken nodig zijn.

Hoe verloopt de procedure?

Klik hier voor het volledige stappenplan

• Omdat Aartselaar een ontvoogde gemeente is, vraagt ze geen advies aan Wonen in Vlaanderen.

• De gemeente werkt samen met IGEAN voor de inspectie en eventuele adviezen.

• Vaak start de gemeente met een waarschuwingsprocedure.

• Als de gebreken hersteld worden, reikt de burgemeester een conformiteitsattest uit.

• Worden de gebreken niet of onvoldoende aangepakt? Dan verklaart de burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar.

Wat zijn de gevolgen?

Is je woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard?
Meer info

In de praktijk krijgt een huurder slechts in uitzonderlijke gevallen voorrang op een sociale woning. Dit hangt af van de gebreken die in het technisch verslag vermeld zijn.

Woning opnieuw laten onderzoeken na herstelling

Zijn de gebreken intussen opgelost? Dan kan je als eigenaar een nieuwe aanvraag doen voor een conformiteitsattest.

Wat breng ik mee?

De aanvraag van een woningkwaliteitsonderzoek is snel en eenvoudig. Toch raden we aan om enkele zaken bij de hand te houden:

• Foto’s van de gebreken

• Huurcontract

• Kopieën van communicatie met de eigenaar (bijvoorbeeld e-mails of brieven)

Prijs

Deze dienstverlening is volledig gratis.

Uitzonderingen

In zeer dringende situaties kan een versnelde procedure worden opgestart. Dit gebeurt op basis van de bepalingen in de Nieuwe Gemeentewet.